Возможно, каждый из нас, хоть раз в жизни, но сталкивался с просьбой дать деньги в долг, и с тем, что долг этот редко возвращается обратно к нам.
Если вы все же собираетесь дать кому-то деньги, то лучше застраховать себя от возможного риска. Целесообразнее всего давать крупную сумму под залог недвижимости.
Как это правильно сделать мы и попробуем разобрать в статье, в виде небольшой пошаговой инструкции.
1. Проверка заемщика. Самая первая ошибка - слишком сильное доверие, когда вам необходим займ. Чаще всего деньги в долг дают знакомым, людям с которыми общаются не один год, а может и десятилетие. В таком случае подвоха просто не ожидают и не считают нужным потратить лишние деньги на проверку заемщика. А зря. Обязательно, перед оформлением займа нужно полностью проверить кредитную историю, деловую репутацию, семейное и имущественное положение.
2. Оценка квартиры. Для начала нужно обратиться к специалистам, которые точно скажут стоимость квартиры, чтобы определить, достаточна ли сумма для покрытия займа. Цена услуги составляет около 5000 рублей. Чаще всего оценку оплачивает заемщик. Процедура занимает не более 3 дней.
3. Условия договора. В договоре, в обязательном порядке, прописывается сумма займа, процентная ставка, график выплат, условия досрочного взыскания. На последний пункт стоит обратить особое внимание, он должен быть четко прописан. Далее необходимо оформить справки № 7 и 9, технический паспорт, справку об отсутствии задолженностей
квартире и кадастровый паспорт. Если в квартире на
момент оформления договора прописан несовершеннолетний, то следует потребовать его выписки до момента подписания. Потому что в случае, если квартиру придется продавать, это займет гораздо больше времени. Если заемщик состоит в браке, то требуется согласие супруга на оформление залога и займа. Обезопасьте себя, потребовав справку от психиатра, чтобы в последствии заемщик не мог ссылаться на "невменяемость. Обязательно пропишите в договоре упрощенную процедуру продажи квартиры во внесудебном порядке.
4. Нотариус. Для того, чтобы снизить риск признания договора займа недействительным, следует оформить его нотариально. Расходы в данном случае оплачивает заемщик.